Le renouvellement de bail et la reconduction tacites sont bien deux choses différentes.
Tacite reconduction :
La loi du 06 juillet 1989 précise que tous les baux d'habitation principaux (à l'exception des baux étudiants) sont reconduits tacitement. La reconduction devient effective dès lors que le bailleur n'a pas notifié de congé pour reprise, pour vente, ou pour motif légitime et sérieux à son locataire.
Renouvellement de bail :
Le renouvellement d'un bail consiste à conclure un nouveau bail avec les mêmes parties après la résiliation du contrat selon les règles fixées par la loi.